6月房企发力境外融资 本钱继续走高

发布时间:2019-07-01 13:24:40

  2019年即将过半,在半年报季到来之前,房企逐步进入了减速拿地、冲刺业绩的阶段。在境内融资渠道进一步收紧之下,房企发力境外融资。据中原地产研讨中心不完全统计,6月以来,超越15家房企停止了境外融资,总规模超越30亿美元。业内人士表示,最近随着边疆融资收紧,境外融资也呈现了本钱添加的变化。

  境内融资收紧,境外融资转热

  6月开端,房企境内融资举措逐渐放缓。据不完全统计,6月上半月仅有郑州地产集团、融侨集团、时代中国、北京城建、首开股份、合景泰富等企业经过发行公司债、超短期融资券、ABS等方式停止融资。

  进入6月下半月,房企境内融资热度稍有上升,6月17日-6月24日时期更是到达月内融资“小顶峰”。上海世茂发行40亿元公司债券获上交所受理;北国置业拟发行6亿元中期票据;建发股份地下发行50亿公司债券获上交所受理;浙江荣盛发行6亿美元超短期融资券;泛海控股发行总额不超越13亿元的公司债券;招商蛇口完成发行35亿元票据等。另外,据同策研讨院统计数据,北国置业、首创置业、世茂、宝龙地产等企业在月中或月底有较为集中的ABS发举动作。但全体来看,少数企业还停留在“已受理未发行”或“公揭发行”的阶段,完成发行者占多数。

  银保监会于5月17日印发的《关于展开“稳固治乱象效果促进合规建立”任务的告诉》中,对房地产范畴的融资成绩停止重点关注,同时也对银行机构和非银行机构提出了新的要求。中原地产研讨中心以为,随着监管部门喊话,局部“闯红线”违规进入楼市的资金,也频频遭到处分。这种状况下,房企境外融资分明放慢。

  据中原地产研讨中心不完全统计,6月以来,超越15家房企停止了境外融资,总规模超越30亿美元。包括阳光100中国、绿地、融创、佳兆业、雅居乐、融信

、金茂中国等规模房企都宣布发行美元债,但单笔规模都较小。

  境外融资本钱走高,估计下半年融资或持续收紧

  从融资本钱来看,6月份以来,房企境内公司债利率稍有进步,但总体仍处于较低程度;而境外融资本钱仍处于高位运转态势,多家房企境外发行债券利率均超越10%。

  对此,中原地产首席剖析师张大伟剖析以为,4月-5月,多家房企发布的境内外融资量均分明添加,除一般企业外,融资本钱根本辞别两位数,境外融资本钱有十分分明的降低。但最近一段工夫,房企资金宽松后带来的地价下行、房价下行的影响再次呈现,融资监管日渐趋紧。最近随着边疆融资收紧,境外融资也呈现了本钱添加的变化。

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